重建還是翻新屋面？


屋面總是會有這樣或那樣的問題。盡管當(dāng)時的設(shè)計、建筑施工企業(yè)如何保證您的屋頂如何能終身不漏，但我們常常看到很多的問題出現(xiàn)。原因多來自于屋面體系是否正確的安裝、合理的設(shè)計、科學(xué)地選料和定期的維護(hù)。


而屋頂一旦出現(xiàn)問題，業(yè)主的普遍反應(yīng)多是什么呢？

  1. “ 完了，我得把整個屋面換成新的”；

  2. “去年不是修補(bǔ)了嗎？年年修我真受不了��！”

  3. “我趕快把這個房子賣掉吧！損失一點(diǎn)也算了�！�

  4. “倒霉，再去街上找修補(bǔ)屋頂漏水的吧......花錢吧......”


而現(xiàn)在，我們可以提供另外一個選項：屋頂防水翻新！如果您的屋頂需要修復(fù)，在預(yù)算緊張、不影響建筑使用的情況下，防水翻新將是一個非常不錯的選擇。


優(yōu)點(diǎn)：

  1. 不影響建筑的日常使用

  2. 施工速度快

  3. 節(jié)省資金

  4. 延長屋面壽命至少10年以上

  5. 節(jié)能降耗

  6. 省心省力，無須擔(dān)心重建的屋頂再次出現(xiàn)問題


常見的屋面的防水維修有很多誤區(qū)：

一、鋁箔類密封涂料在金屬屋面的效果并不理想。因為鋁箔類涂料沒有良好的延伸性和耐候性，常常短期內(nèi)就失效了。有時這樣的小修補(bǔ)，貌似省錢，但出了問題后，如何清除將耗費(fèi)更多的人力和財力。

二、常見的各種密封膠帶在金屬屋面的效果也不理想。因為金屬屋面的膨脹和收縮率很大且頻繁。密封膠帶不具有足夠的柔性和抗張性，同樣，在短時期內(nèi)，就會剝離、開裂，將縫隙暴露出來，引發(fā)滲漏。

三、劣質(zhì)的涂料，甚至是金屬漆，不適合金屬屋頂，尤其是已經(jīng)有銹蝕的屋面。如果直接將金屬漆涂刷在已經(jīng)銹蝕的屋面，常常會看到銹蝕從底部出現(xiàn)，甚至向下銹穿底部。而且涂層剝離、開裂。所以并不是所有的金屬漆或低廉的產(chǎn)品可以用在金屬屋面。

四、不要在金屬屋面使用硅脂類密封膠。同樣是短期行為。貌似硅脂類密封膠粘附很好、經(jīng)久耐用，而實際上，由于硅脂類產(chǎn)品與其他任何產(chǎn)品都不能粘附��！哪怕是同類品牌的一模一樣的密封膠。那么，如果出現(xiàn)問題，如何徹底清除這類密封膠，又是一個耗時耗力的痛苦過程。

五、最常見的，用瀝青質(zhì)密封劑。實際上，瀝青質(zhì)的密封劑，不僅不能防水，而且會更加破壞屋面防水。

        a. 完全不透氣，沒有“呼吸性”；

        b. 底部易產(chǎn)生冷凝水，繼續(xù)銹蝕金屬底層；

        c. 陽光中的紫外線將瀝青中的塑化劑破壞后，密封劑變硬、開裂、脆化，失效；

        d. 瀝青不具有伸縮性，常常在接縫處出現(xiàn)開裂；

唯一的好處是價格便宜，但并不是長久之計，需要時常修補(bǔ)。

六、最常見的方法，是使用專業(yè)的屋頂涂料，對屋面所有的緊固件、接縫等處進(jìn)行專業(yè)處理。這其實是我們推薦的整體工藝的一半，還需要更為關(guān)鍵的后續(xù)施工。可是多數(shù)的業(yè)主認(rèn)為這樣就可以了，因為的確，這樣可以起到防水的效果，而且可以長達(dá)3～5年的使用周期，但是，這仍是臨時性手段：首先，整體非常不美觀；其次，金屬板仍會大幅度的熱脹冷縮，引發(fā)某些部位仍會繼續(xù)開裂滲漏。

七、整體更換屋面。業(yè)主會覺得目前彩鋼瓦便宜，更換一個新的就完事了。其實不然:

首先更換新屋頂，不僅人工耗費(fèi)高、耽誤企業(yè)生產(chǎn)、產(chǎn)生廢舊垃圾、安裝周期長，而且，5～10年后，又會出現(xiàn)類似的問題。

（注意到有幾個施工人員嗎？）


（這個屋面有幾個施工人員？）

其次，冷屋面的產(chǎn)品，還能節(jié)約車間的降溫費(fèi)用，這樣，無形之間企業(yè)省了一大筆費(fèi)用。




那么如何選擇一款真正意義上的屋頂涂料呢？（如果您只看重價格，那么就沒有必要往下看了。因為這是浪費(fèi)您的時間），要看重如下幾個方面：


一、是否采用好的樹脂，不好的樹脂，成膜不規(guī)范，容易粉化并開裂，主要原因是內(nèi)部的分子結(jié)構(gòu)不同。


“屋頂伴侶”采用100%美國生產(chǎn)的專用樹脂成膜原理


二、是否獲得行業(yè)認(rèn)可（要看真材實料的報告，不是吹牛哦）


三、同是一桶涂料，為什么不同企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品價格迥然不同？這是因為：    


  1. 高質(zhì)量的涂料純樹脂含量高，低質(zhì)量的水的含量高；而且多使用合成樹脂，降低成本； 

  2. 當(dāng)水分蒸發(fā)后，留存的固體含量越高，涂料質(zhì)量越好。但組成的固體的自身質(zhì)量越好，涂料質(zhì)量越好

  3. 低質(zhì)量涂料廠家聲稱有UL 和FM的認(rèn)證，要仔細(xì)查證。高質(zhì)量的涂料有UL和FM的官方認(rèn)證可查

  4. 涂料中的水的主要作用是將涂料從桶中轉(zhuǎn)移到屋頂


四、高端的屋頂涂料具有呼吸性，這是屋頂涂料非常重要的一個特性，即允許建筑物內(nèi)的潮氣向外逸出，但阻止大量的水分進(jìn)入建筑物內(nèi)。完全消除其他卷材類產(chǎn)品的剝離和鼓泡等現(xiàn)象。


高端的屋頂涂料還有其他非常重要的功能，如抗菌防霉、防火、降溫隔熱、防腐抗銹等。


那么，這樣爛的屋頂可以做防水翻新嗎？


當(dāng)然沒有問題！看看翻新后的效果吧！


整體噴涂屋頂涂料的好處是：

  1. 由于屋頂涂料的隔熱降溫效果，大幅度降低金屬板的熱脹冷縮的系數(shù)，減少對緊固件的破損及縫隙的開合程度，從根本上杜絕漏水現(xiàn)象；

  2. 整體覆蓋，可以完全消除屋面的銹蝕情況的發(fā)生；

  3. 保護(hù)緊固件和接縫處的材料不受到紫外線的影響而延長壽命至10年以上；

  4. 達(dá)到整體降溫節(jié)能的效果；

而且我們可以將涂料配制成各種顏色，達(dá)到設(shè)計師的美化要求，而且由于采用的是特種色漿，盡管顏色比白色深，仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過LEED和能源之星的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)：

所以，市場上的產(chǎn)品琳瑯滿目，也常常有魚目混珠的產(chǎn)品，科學(xué)的選用材料：


加上正確的施工：


讓您在市場環(huán)境不好的情況下，仍能心有從容，平安快樂。